* NEBENGEBÄUDE UMFANGREICH SANIERT *
Das zuvor marode Dach wurde durch ein modernes Flachdach ersetzt, die Garage innen instand gesetzt. Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden – vielseitig nutzbar und ohne weiteren Sanierungsbedarf.
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 überzeugt durch seinen historischen Charme, eine gepflegte Bausubstanz und eine voll vermietete Struktur mit attraktiver Rendite. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 300 m² verteilen sich fünf Wohneinheiten, die allesamt langfristig und zuverlässig vermietet sind.
Aufteilung der Wohneinheiten:
* Erdgeschoss links (ca. 51 m²):
Diese kompakte Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit praktischer Abseite, eine Küche, einen Flur sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Die Beheizung erfolgt über eine Vaillant-Gastherme (Modell VC 194/2 XE-C HL, Baujahr 2008).
*Erdgeschoss rechts (ca. 56 m²):
Diese Wohnung bietet ebenfalls ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Abseite, eine Küche, einen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken – ideal für mehr Komfort im Alltag. Beheizt wird sie durch eine Vaillant-Gastherme (Modell VCW DE 195/4-5 R1, Baujahr 2011).
* Obergeschoss (ca. 107 m²):
Die großzügige Wohneinheit umfasst sechs individuell nutzbare Räume sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Ursprünglich waren hier zwei separate Wohnungen untergebracht – eine Teilung ist bei Bedarf problemlos wieder möglich. Die Gastherme ist vom Typ Vaillant VCW 205/3-EHL (Baujahr 2008).
* Dachgeschoss links (ca. 43 m²):
Diese Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Beheizt wird die Einheit über eine Vaillant-Gastherme (Modell VCW DE 194/4-5-HL R1, Baujahr 2011).
* Dachgeschoss rechts (ca. 43 m²):
Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2017 (Junkers CWB 30).
Ausstattung und Besonderheiten:
Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über eine Etagenheizung in sämtlichen Wohneinheiten. Der gepflegte Garten steht allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, ebenso wie ein praktischer Geräteschuppen auf dem Grundstück. Insgesamt sind fünf PKW-Stellplätze vorhanden; die Nutzung wird unter den Mietern eigenständig geregelt.
Das Nebengebäude wurde kürzlich aufwendig saniert: Das zuvor schadhafte Dach wurde zurückgebaut und durch ein modernes Flachdach ersetzt. Auch die angrenzende Garage wurde von innen instand gesetzt. Strom- und Wasseranschlüsse sind vorhanden, sodass das Gebäude nun wieder vielfältig nutzbar ist und keinen weiteren Sanierungsbedarf aufweist – ein zusätzlicher Pluspunkt für den Käufer.
Zukünftige Eigentümer könnten die Garage zudem separat vermieten, wodurch die Mieteinnahmen weiter gesteigert werden könnten.
Alle Einheiten sind über Pauschalmieten vermietet, wodurch für den Eigentümer kein Verwaltungsaufwand für Nebenkostenabrechnungen entsteht. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 3.200 € Kaltmiete zuzüglich rund 430 € Umlagen. Auf Jahresbasis ergeben sich daraus ca. 38.400 € Kaltmiete sowie etwa 1.600 € Überschuss aus den Betriebskosten, insgesamt also ein realistischer Jahresertrag von rund 40.000 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 549.000 € ergibt sich daraus ein Kaufpreisfaktor von ca. 13,7 – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilem Cashflow, geringem Verwaltungsaufwand und weiterem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.
