Standort
23746 Kellenhusen (Ostsee)

Ihr Rückzugsort an der Ostsee – großzügige Ferienwohnung mit Terrasse

Kaufpreis345.000 €
Zimmer3
Wohnflächeca. 100,00 m²

Objektbeschreibung

Die angebotene Erdgeschosswohnung im beliebten Ostseeheilbad Kellenhusen überzeugt mit großzügigen ca. 99,15 m² Wohnfläche, separatem Eingang und einer sonnigen Terrasse mit angrenzendem Grünbereich zur alleinigen Nutzung.

Die gepflegte Ferienwohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur acht Wohneinheiten und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Feriengäste oder Kapitalanleger.

Ein heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum sowie ein eigener Stellplatz sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung wird aktuell erfolgreich als Ferienunterkunft vermietet – die bestehende Vermietungsagentur kann auf Wunsch übernommen werden.

Ob zur Eigennutzung, als Feriendomizil oder attraktive Kapitalanlage an der Ostsee – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Objektdaten

Standort
23746 Kellenhusen (Ostsee)
Wohnfläche
ca. 100,00 m²
Grundstück
ca. 150,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl der Balkone
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 26,00 m²
Anzahl Stellplätze
1 Außenstellplatz
Kaufpreis
345.000 €
Hausgeld
344 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Objekttyp
Ferienimmobilie
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1970
Zustand
Gepflegt

Lage

Die angebotene Ferienwohnung befindet sich in begehrter Lage des beliebten Ostseeheilbades Kellenhusen – einem der charmantesten Ferienorte an der Lübecker Bucht. Der idyllische Küstenort vereint Erholung, Natur und maritime Atmosphäre und erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit bei Urlaubern, Kurgästen und Erholungssuchenden.
Kellenhusen zeichnet sich insbesondere durch seine unmittelbare Lage zwischen Ostsee und weitläufigen Waldgebieten aus. Die Kombination aus feinsandigem Strand, kilometerlanger Promenade und der gesunden Ostseeluft schafft ideale Voraussetzungen für einen entspannten Aufenthalt zu jeder Jahreszeit. Als staatlich anerkanntes Ostseeheilbad bietet der Ort zudem zahlreiche Angebote rund um Gesundheit, Wellness und Freizeit.
Die moderne Seebrücke, gemütliche Cafés und Restaurants, kleine Geschäfte sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang der Küste, Fahrradtouren durch die Natur oder Wassersportaktivitäten – Kellenhusen bietet Erholung und Abwechslung gleichermaßen.
Dank der hervorragenden touristischen Infrastruktur und der konstant hohen Nachfrage nach Ferienunterkünften stellt der Standort zudem eine attraktive Kapitalanlage mit sehr guten Vermietungsmöglichkeiten dar.

Ausstattungsbeschreibung

Highlights:

• ca. 99,15 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
• separater Wohnungseingang
• sonnige Terrasse mit Sondernutzungsrecht
• zwei Schlafzimmer
• viele Schlafplätze
• zwei Badezimmer plus Gäste-WC
• eigener Pkw-Stellplatz
• Gasheizung
• Ferienvermietung möglich
• bestehende Vermietungsagentur optional übernehmbar

Modernisierungen:
• 2009 Modernisierung der Badezimmer
• 2010 Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung
• 2020 Erneuerung der Gasheizungsanlage
• 2021 Austausch der Fenster
• 2022 Erneuerung der Decken- und Fußbodenbeläge

Energieausweis

Baujahr1970
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am26.05.2026
Gültig bis25.05.2036
Endenergieverbrauch108,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

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