Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1910. Das Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend kernsaniert und verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Neben einem hellen Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung, WC und Waschtisch ausgestattet. Das Badezimmerfenster wurde 2015 erneuert.
Die separate Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche und bietet direkten Zugang zum ca. 10 m² großen, 2019 angebauten Südbalkon – ein sonniger Platz zum Entspannen.
Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Dielenboden. Dieser wurde im Zuge der Kernsanierung neu verlegt und über viele Jahre vollständig durch Teppichboden geschützt. Dadurch befindet sich das Holz nahezu im Neuzustand und verleiht der Wohnung eine besonders hochwertige Wohnatmosphäre.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die 2009 eingebauten Isolierglasfenster mit integrierten Jalousien im Scheibenzwischenraum. Sie bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz sowie einen komfortablen Sonnen- und Sichtschutz.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft investiert regelmäßig in den Erhalt des Gemeinschaftseigentums. Die Energieeffizienzklasse D rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.
